近幾年來通膨非常嚴重，物價飛漲，很想知道哪種投資工具最抗通膨？是黃金還是房地產呢？自從爆發covid19 疫情以來，全球原物料價格飛漲，萬物也都跟著上漲，通貨膨脹如影隨形，緊緊牽動著每個人的荷包，有形看到的是便當裡的排骨變小了，無形的是心中的盤算，錢該如何配置？才不會愈來愈薄，特別是大家普遍最熟悉的兩大抗通膨工具黃金及房子，哪一個最抗通膨呢？該如何選擇呢？
雖然官方統計顯示，我國的通貨膨脹率並不高，尚屬溫和，但是最近主流媒體幾乎都用顯著的標題來報導通膨如影隨形的景象，其中以「便當裡的肉塊變小了」，最能描繪大眾對於「錢變小了」的感受。商業研究院副院長張皇珍表示，國際原油、原物料都在上漲，也連帶影響到國內物價。
根據美國勞工部公布的數據顯示，CPI 年增率曾高達5.4%，創下近20 年來高點，所以有媒體形容美國「通膨飆升快炸了！」可見美國通膨的嚴重性非同小可，看來通膨已是個國內外都該面對的課題。怪不得最近國內疫情解封後，就看到愈來愈多類似「買房抗通膨」的廣告訴求，別讓通膨怪獸吃掉你的辛苦錢，更悄悄的在每個人的心中滋長。當然提到抗通膨，還會想到「庶民的最愛」黃金，這兩者可說是一般民眾最熟悉、最愛的保值型工具，但若從實務上來比較，兩者之中誰最能抗通膨呢？
剛好最近有個朋友心血來潮賣掉了一筆11 年前購入的紙黃金（非實體黃金），算算當年是以每克1142元買入，賣出時則是每克1605元，10 多年來這筆黃金增值了40.5%，小賺了一筆，等於是一年有近3.7%的增值空間，最近幾年銀行定存利率由一點多降到零點多，黃金表現不俗，跟官方的通膨數據比較起來，黃金這幾年來算是有打敗通膨怪獸，怪不得有人對黃金還是情有獨鍾。不過，若把這績效拿來跟購買房子做比較呢？拿國內歷史最悠久的信義房價指數來看，以2010 年第2 季到今年第1 季房價指數比較，全台房價上漲了74.6%，平均一年上漲6.78%，明顯的超越同期間黃金的表現。
若是以個別縣市房價表現來看，這期間以新竹地區表現最為突出，有1.2 倍的上漲幅度，而且這股漲升趨勢似乎在解封之後更為明顯，怪不得有人說，新竹地區民眾平均所得最高，但卻不見炒股大戶，因為資金都拿去炒房了！其次是高雄市以119.39% 漲幅緊跟在後，高雄地區房價基期低，一旦價格動起來，漲幅就特別明顯。台中跟桃園也都有高達9 成的房價表現，這兩個地方長線看還是值得期待的，因為區域建設多，又兼是人口移入增加區。雙北表現則相對遜色，台北市房價長期偏高，房價所得比更是全國之最，「沒有三兩三誰敢上梁山呢」！這期間房價只有43.03% 的上漲空間，只比黃金的表現稍微好一些些。
經這樣一比較，房子投資的績效看似強過黃金，抵擋通膨怪獸的力道也高過黃金，當然在這裡也不是要鼓勵大家都把資金投入到房產標的上，畢竟投資房產不全然看投入的時間點，有時候其地段坐落、產品規劃、甚或是風水等諸多問題都會影響最後的結果，況且購買房子的門檻比較高，黃金相對的有小錢就可投資，市場價格波動也不是太大，風險相對小，是保守小資族積攢個人第一桶金的不錯選項，同時又可達到抗通膨的效果。
台灣長期處在低利的環境，定存利率很低，有人勸我不如解定存當包租公，這樣做好嗎？要考量哪些點呢？前一波降息循環期，各銀行定存利率一度都跌破1% 的大關卡，現在央行數度升息之後，定存利率普遍都來到1.6% 左右的水準，但是跟近2% 的通膨比較起來，錢放銀行還是愈存愈薄，讓很多定存族不得不考慮其他更高收益的投資工具。由於房地產具有穩定租金收益又低風險的特性，因此最近有很多人頻頻在問，解定存投資房市當包租公好嗎？何況市場普遍預期2024 年美國聯準會會降息，我國央行遲早也會跟進。
近年來國內房價持續上漲，即使是在疫情之下也顯得相對穩定，整體來看房市的租金報酬率都還在1.5 ∼ 4.5% 之間，確實比把錢放定存要好很多，這也就是為什麼手頭資金部位超大的壽險公司近來頻頻出手，搶好地段的房地產標的，著眼的就是有較高的租金收益，最鮮明的案例就是富邦人壽砸268 億元買下王朝大酒店。
眼見房產的租金收益確實比定存高，但定存族就可以放心大膽的解定存投房市嗎？恐怕還得考量以下幾個現實問題：
1. 房子選擇離自家之遠近？定存族初次投入房市當包租公，最好選擇標的屋離自家不要太遠，
這樣還可以就近照顧房子及房客，一旦房子若有修繕問題，也不至於鞭長莫及、疲於奔命。
2. 房子要不要委託代管？基於地段及租客考量，若還是要選擇離自家較遠的標的，這時候要不要找專業的公司代管出租事宜呢？雖說委託代管可以省下很多瑣碎小事，但代管費用是不能少的，這就會稀釋掉原本的租金報酬率，這兩者之間的差異，自己算盤還是要好好算一下。
3. 租客穩定嗎？一般而言，當包租公所得的租金報酬率，都是以假設該房子滿租為計算基礎，假使租客不穩定，出現空租期的話，這種情況下的租金報酬率很有可能比定存還低，也很可能會讓自己白忙一場。因此如何找到穩定的租客？或是如何穩住好的租客？都是生手包租公一門不可忽視的課題。
4. 房價穩定嗎？
即使說包租公是以長期穩定租金收益為主要考量，不是為了賺取短線的價差，但還是要慎選標的屋坐落之地段，最起碼房價要穩定，免得萬一有一天必須變現出場，最後卻落得一個「賺了租金，賠了房價」的下場！
